На цій сторінці
Звідки взявся поручитель
Щоб зняти житло в Болгарії, потрібен болгарин, який за вас поручиться.
Ні. Поручитель за орендаря — це німецький і французький ринок, де така фігура справді існує і має власну назву. Болгарське право її в найманні житла не знає, а в офіційному описі того, що власник зобов’язаний зробити, впускаючи іноземця жити, поручителя немає.
Порада про поручителя переїхала сюди разом з людьми — і разом із текстами, написаними для Берліна й Парижа. У Болгарії власник підписує договір з вами, і на цьому його стосунки з державою щодо вас майже вичерпуються.
Ще одна перевірка тієї самої тези
У «Наръчник за интеграция» ВКБООН (березень 2026) розділ про житло перелічує, з чого складається оренда: договір зазвичай на рік, бажано двомовний, у ньому мають бути імена всіх членів сім’ї, при підписанні платять перший місяць і депозит, комунальні окремо, комісія агентства — приблизно половина місячної оренди і лише за укладеним договором.
Поручителя серед цього немає. Це найповніший болгарський довідник для людей із тимчасовим захистом, і він писався тими, хто працює з цим ринком щодня.
Як це працює насправді
- Договір напряму з власником. Посередник не обов’язковий. Якщо він є — він працює на когось із вас двох і бере за це гроші.
- Нотаріус не потрібен. Договір оренди нотаріально не посвідчують. Нотаріус з’являється в цій історії лише в одному місці: якщо власник замість договору дає декларацію про згоду на ваше проживання для МВС.
- Строк — зазвичай рік, з продовженням за згодою обох сторін.
- Мова. Договори тут пишуть болгарською. Просити двомовний текст — нормальна практика, і ВКБООН радить саме так.
- Усі, хто житиме, — в договорі. Це не формальність: далі за цим договором подаватимуть адресну карту на кожного.
Дослідження ВКБООН серед людей із тимчасовим захистом у Болгарії описують ту саму картину: договори підписують напряму з власниками, без нотаріуса, і сам процес оцінюють як простіший, ніж в інших країнах ЄС. Це не означає, що житло тут легко знайти. Це означає, що бар’єр не в документах.
Скільки грошей у день підписання
Середньої оренди ми тут не називаємо
Перевіреної цифри по країні, до якої можна прив’язати дату і джерело, у нас немає. Цифра, взята зі стелі, на цьому сайті не варта нічого — тому її тут і немає. Дивіться оголошення у своєму місті: у Бургасі, Варні й Софії ринки різні, а на узбережжі ще й сезонні.
Що має бути в договорі
Перш ніж підписати
- Імена всіх, хто житиме, — в тексті договору.
- Строк і умови продовження.
- Розмір депозиту і перелік того, за що його можуть утримати.
- Хто платить які комунальні і за якими лічильниками.
- Чи входить у ціну плата за вхід — її часто рахують окремо і забувають озвучити.
- Окремим рядком: власник подає адресну карту в районне управління МВС протягом трьох днів. У стандартних болгарських бланках цього пункту немає — впишіть його самі.
Депозит передавайте так, щоб залишився слід
Банківський переказ або розписка. Це єдиний спосіб через рік довести, скільки саме ви віддали. Готівка без папірця — це сума, якої з погляду будь-якої третьої сторони не існувало.
Договір потрібен ще й для адреси
Є ще одна причина не погоджуватися на усний найм, і вона не про безпеку. Щоб подати вашу адресу в МВС, власнику потрібна підстава: договір оренди або нотаріально завірена декларація про згоду на ваше проживання. Немає ні того, ні того — немає адресної карти. А адреса стоїть далі в кожній другій процедурі: школа дитині, дирекція «Социално подпомагане», свідоцтво про несудимість для трудового договору.
Адресну карту подає власник, а не виТри дні, безкоштовно, того ж дня — і один примірник залишається у нього. Що взяти і про що домовитися до переїзду.ЧитатиСправжня перешкода
Тепер прямо. Те, що заважає зняти квартиру, — не закон і не документи. Це неформальне поручительство: власники здають людям, за яких хтось поручився словом — колега, сусід, рієлтор, який їх знає особисто. Це ніде не оформлюється, цього не можна отримати у вікні, і саме тому воно не потрапляє в жоден довідник, включно з цим сайтом.
З цього випливає одне практичне. Працює не додатковий папір, а те, що зменшує невизначеність власника: показати реєстраційну картку і назвати її строк; показати трудовий договір, якщо він є; прийти з кимось, хто вже знімає в цьому будинку; самому запропонувати письмовий договір. Власник, який боїться орендаря без паперів, боїться саме відсутності паперів.
Одна річ, яку власник не вигадує
Реєстраційна картка тимчасового захисту за болгарським правом не є документом, що посвідчує особу. ВКБООН фіксує це як живу перешкоду в доступі до послуг і у своєму огляді за жовтень 2025 року прямо просить Болгарію змінити закон і визнати цю картку документом особи.
Тому коли власник каже «мені потрібна ваша особиста карта», він не прискіпується: у болгарській системі такого документа у вас справді немає. На законність оренди це не впливає — договір із вами дійсний.
І про державну програму
Тому ця сторінка — про приватну оренду. Державна програма існує, вона розрахована на людей з особливими потребами захисту, і потрапляння в неї не є типовим сценарієм.
Одне правило програми досі ходить у старих порадах: нібито розміщення припиняється через місяць після того, як ви підписали трудовий договір. Це правило скасували у травні 2025 року. Якщо ви бачите його в тексті без дати — текст старший за травень 2025-го.
Що змінилосяЩомісячний перелік змін на цьому сайті — з датами і посиланнями на акти.ДивитисяДжерела
Твердження «поручитель не потрібен» перевірене з двох боків: за офіційним описом того, що зобов’язаний зробити той, хто надає житло іноземцю, і за описом оренди в довіднику ВКБООН. У жодному з них поручителя немає.
- Адміністративна послуга № 684 «Извършване на адресна регистрация на чужди граждани» — хто подає, у який строк і за яку ціну (ЗЧРБ, чл. 28, ал. 3)
- Наръчник за интеграция — розділ «Жилищно настаняване»: договір оренди, депозит, комісія агентства, комунальні
- Protection Brief #10, Bulgaria — гуманітарне розміщення, розподіл за областями, невизнання реєстраційної картки документом особи
- Данъчно облагане на доходи от наем на физически лица — 10% визнаних витрат і ставка 10%
- Временна закрила — договір оренди або нотаріально завірена декларація власника для адресної карти