На цій сторінці
Хто за що платить
| Рахунок | Кому платите | Хто платить зазвичай |
|---|---|---|
| Електрика | Постачальнику електроенергії у вашому регіоні | Наймач |
| Вода | ВиК вашого міста | Наймач |
| Опалення або газ | Топлофікації чи газовому постачальнику | Наймач |
| Такса за вхід — етажна власність | Касиру або управителю будинку | За домовленістю, найчастіше наймач |
| Інтернет і телебачення | Оператору | Наймач |
| Данък сгради і такса за сміття | Общині | Власник — за законом |
Усі рахунки тепер у євро
Болгарія перейшла на євро 1 січня 2026 року за фіксованим курсом 1,95583 лв. за 1 €. Будь-яка порада про «середній рахунок за зиму» в левах написана до цієї дати — ділити на два в голові не варто, курс не круглий.
Партида: рахунок на квартиру, а не на вас
Партида — це особовий рахунок, який постачальник веде на об’єкт: на цю квартиру, на цей лічильник. Він не прив’язаний ні до вас, ні до вашого договору оренди. Звідси три наслідки, які здивують кожного, хто звик до іншої системи.
- Рахунок приходить на ім’я того, на кого відкрита партида — зазвичай на власника. Те, що платите ви, нічого в цьому не змінює.
- Борг лишається на партиді. Якщо попередній мешканець не платив, борг далі висить на квартирі — і відключають саме її.
- Переоформлення партиди на вас робиться в офісі постачальника, з договором оренди і за участі власника. Умови в кожного постачальника свої, і дивитися їх треба на його сайті, а не в чаті.
У день заселення
- Попросіть останні оплачені рахунки за електрику і воду — або довідку про відсутність заборгованості.
- Перепишіть і сфотографуйте показники всіх лічильників. Фото з датою вартує більше, ніж цифра в акті.
- З’ясуйте, на кого відкриті партиди і чи планується їх переоформлення.
- Якщо платите власникові готівкою «за все разом» — беріть розписку із зазначенням місяця і суми.
- Дізнайтеся, коли і кому платиться такса за вхід: у багатьох будинках її збирає касир, і квитанції не буває.
Найдорожча ситуація в цьому розділі
Ви платите власникові готівкою, він не платить постачальнику, а через кілька місяців у квартирі вимикають світло за борг. Формально ви платили — фактично ви без електрики, а доводити оплату нічим, якщо розписок немає.
Тому: або партида переоформлена на вас і ви платите постачальнику самі, або кожен платіж власникові фіксується письмово. Третього безпечного варіанту тут немає.
Хто ваш постачальник
Електропостачання в Болгарії поділене за регіонами. Вибирати компанію не можна — вона визначається адресою.
| Регіон | Електрика | Вода |
|---|---|---|
| Софія і Західна Болгарія | Електрохолд — electrohold.bg | Софийска вода — sofiyskavoda.bg |
| Бургас, Пловдив, південний схід | EVN — evn.bg | ВиК Бургас — vik-burgas.com · ВиК Пловдив — vik.bg |
| Варна і північний схід | Енерго-Про — energo-pro.bg | ВиК Варна — vikvarna.com |
Чому тут сайти, а не телефони
Сторінка комунальних послуг державного порталу ukraine.gov.bg для Софії досі називає «CEZ Electro Bulgaria» і сайт cez.bg. Компанія працює під назвою Електрохолд, її сайт — electrohold.bg. У блоці для Варни та ж сторінка змішала назви: під заголовком «EVN Group» стоять контакти Енерго-Про, а під «V&K Burgas» — варненські.
Це не докір: сторінка описує стан, який був актуальним, коли її склали. Але телефон, скопійований зі сторінки, яка не оновлювалася, — саме та помилка, яку ми не хочемо повторити під власною датою. Номер беріть на сайті самої компанії.
Депозит
Розмір депозиту законом не встановлений. Звичайна практика — одна місячна плата, іноді дві. Що дійсно має значення — це не сума, а два речення в договорі: за що його можна утримати і в який строк повертають.
- Утримати можна за пошкодження понад звичайне користування, за несплачені комунальні й за несплачену орендну плату.
- Не можна — за зношеність від звичайного користування: дрібні поправки такого роду закон і так відносить на наймача, але вони не є «шкодою».
- Строк повернення закон не встановлює. Якщо в договорі його немає, ви домовляєтеся про повернення тоді, коли ви вже виїхали, а важелів у вас уже немає.
- При виїзді складіть такий самий акт, як при заселенні — з показниками лічильників і фотографіями. Це та сама вимога, з якої закон виходить: поки не доведено інше, вважається, що житло ви прийняли в доброму стані.
Депозит — це просто плата за останній місяць, можна за нього не платити.
Тільки якщо це прямо написано в договорі. Депозит — забезпечення, а не передоплата: власник має право не зараховувати його в останній місяць і повернути гроші після огляду житла. Домовляйтеся про це в тексті, а не в переписці.
Що означає «зареєструвати договір»
Під цим розуміють три різні дії, і плутанина між ними коштує людям або грошей, або житла.
- Нотаріальне засвідчення підписів
- Дає договору достовірну дату. Саме вона робить договір обов’язковим для нового власника, якщо квартиру продадуть — до року від продажу.
- Вписання в майновий реєстр
- Найсильніший варіант: договір діє проти нового власника до кінця свого строку.
- Податкова
- Дохід від оренди декларує власник. Це його стосунки з НАП, не ваші — і саме тому частина власників не хоче письмового договору.
- Адреса на реєстраційній картці
- Єдина «реєстрація», яка стосується вашого статусу. Робиться в ДАБ, підтверджується договором або декларацією власника.
Якщо власник відмовляється від письмового договору, наслідок для вас конкретний: вам нема чим підтвердити адресу, нема чим довести оплату і нема на що спертися, якщо квартиру продадуть. Знижка за «без паперів» майже ніколи не покриває цих трьох ризиків разом.
Що робити
До підпису — запитайте про борги
Останні оплачені рахунки за електрику і воду або довідка про відсутність заборгованості. Борг на партиді стане вашою проблемою, а не проблемою того, хто його зробив.
У день заселення — лічильники
Показники всіх лічильників у акті приймання-передачі, підписи обох сторін, фотографії того ж дня.
Домовтеся, хто платить постачальнику
Або партида переоформлюється на вас, або кожен платіж власникові фіксується розпискою. Усно — не варіант.
Пропишіть депозит
Сума, підстави утримання, строк повернення. Три рядки в договорі, які потім економлять місяць листування.
Перевірте, який у вас постачальник
За адресою, на сайті компанії вашого регіону. Не за телефоном із чужого допису.
Джерела
Ми не наводимо середніх сум за комунальні: вони залежать від міста, будинку, опалення й сезону настільки, що будь-яке одне число вводило б в оману. Числа, які тут є, — це норми закону і курс євро.
- Закон за задълженията и договорите, чл. 232 — задължения на наемателя
- Закон за местните данъци и такси, чл. 11 и чл. 64 — данъчно задължени лица и такса битови отпадъци
- Utility payments — страница на държавния портал за разселени лица от Украйна
- Електрохолд България — електроразпределение и продажби, Западна България
- EVN България — електроснабдяване, Югоизточна България
- ЕНЕРГО-ПРО — електроснабдяване, Североизточна България