На этой странице
Кто за что платит
| Счёт | Кому платите | Кто платит обычно |
|---|---|---|
| Электричество | Поставщику электроэнергии в вашем регионе | Наниматель |
| Вода | ВиК вашего города | Наниматель |
| Отопление или газ | Топлофикации или газовому поставщику | Наниматель |
| Такса за вход — этажная собственность | Кассиру или управителю дома | По договорённости, чаще наниматель |
| Интернет и телевидение | Оператору | Наниматель |
| Данък сгради и такса за мусор | Общине | Собственник — по закону |
Все счета теперь в евро
Болгария перешла на евро 1 января 2026 года по фиксированному курсу 1,95583 лв. за 1 €. Любой совет о «среднем счёте за зиму» в левах написан до этой даты — делить на два в уме не стоит, курс некруглый.
Партида: счёт на квартиру, а не на вас
Партида — это лицевой счёт, который поставщик ведёт на объект: на эту квартиру, на этот счётчик. Он не привязан ни к вам, ни к вашему договору аренды. Отсюда три следствия, которые удивят каждого, кто привык к другой системе.
- Счёт приходит на имя того, на кого открыта партида — обычно на собственника. То, что платите вы, ничего в этом не меняет.
- Долг остаётся на партиде. Если прежний жилец не платил, долг по-прежнему висит на квартире — и отключают именно её.
- Переоформление партиды на вас делается в офисе поставщика, с договором аренды и при участии собственника. Условия у каждого поставщика свои, и смотреть их нужно на его сайте, а не в чате.
В день заселения
- Попросите последние оплаченные счета за электричество и воду — или справку об отсутствии задолженности.
- Перепишите и сфотографируйте показания всех счётчиков. Фото с датой стоит больше, чем цифра в акте.
- Выясните, на кого открыты партиды и планируется ли их переоформление.
- Если платите собственнику наличными «за всё сразу» — берите расписку с указанием месяца и суммы.
- Узнайте, когда и кому платится такса за вход: во многих домах её собирает кассир, и квитанции не бывает.
Самая дорогая ситуация в этом разделе
Вы платите собственнику наличными, он не платит поставщику, а через несколько месяцев в квартире выключают свет за долг. Формально вы платили — фактически вы без электричества, и доказать оплату нечем, если расписок нет.
Поэтому: либо партида переоформлена на вас и вы платите поставщику сами, либо каждый платёж собственнику фиксируется письменно. Третьего безопасного варианта здесь нет.
Кто ваш поставщик
Электроснабжение в Болгарии разделено по регионам. Выбирать компанию нельзя — она определяется адресом.
| Регион | Электричество | Вода |
|---|---|---|
| София и Западная Болгария | Електрохолд — electrohold.bg | Софийска вода — sofiyskavoda.bg |
| Бургас, Пловдив, юго-восток | EVN — evn.bg | ВиК Бургас — vik-burgas.com · ВиК Пловдив — vik.bg |
| Варна и северо-восток | Энерго-Про — energo-pro.bg | ВиК Варна — vikvarna.com |
Почему здесь сайты, а не телефоны
Страница коммунальных услуг государственного портала ukraine.gov.bg для Софии до сих пор называет «CEZ Electro Bulgaria» и сайт cez.bg. Компания работает под названием Електрохолд, её сайт — electrohold.bg. В блоке для Варны та же страница смешала названия: под заголовком «EVN Group» стоят контакты Энерго-Про, а под «V&K Burgas» — варненские.
Это не упрёк: страница описывает состояние, актуальное на момент, когда её составляли. Но телефон, скопированный со страницы, которая не обновлялась, — ровно та ошибка, которую мы не хотим повторить под собственной датой. Номер берите на сайте самой компании.
Депозит
Размер депозита законом не установлен. Обычная практика — одна месячная плата, иногда две. Что действительно имеет значение — это не сумма, а два предложения в договоре: за что его можно удержать и в какой срок возвращают.
- Удержать можно за повреждения сверх обычного пользования, за неоплаченные коммунальные и за неоплаченную арендную плату.
- Нельзя — за износ от обычного пользования: мелкие поправки такого рода закон и так относит на нанимателя, но они не являются «вредом».
- Срок возврата закон не устанавливает. Если в договоре его нет, вы договариваетесь о возврате тогда, когда уже съехали, а рычагов у вас уже нет.
- При выезде составьте такой же акт, как при заселении — с показаниями счётчиков и фотографиями. Это то же требование, из которого исходит закон: пока не доказано иное, считается, что жильё вы приняли в хорошем состоянии.
Депозит — это просто плата за последний месяц, можно за него не платить.
Только если это прямо написано в договоре. Депозит — обеспечение, а не предоплата: собственник вправе не зачитывать его в последний месяц и вернуть деньги после осмотра жилья. Договаривайтесь об этом в тексте, а не в переписке.
Что значит «зарегистрировать договор»
Под этим понимают три разных действия, и путаница между ними стоит людям либо денег, либо жилья.
- Нотариальное заверение подписей
- Даёт договору достоверную дату. Именно она делает договор обязательным для нового собственника, если квартиру продадут — до года с момента продажи.
- Вписание в имущественный реестр
- Самый сильный вариант: договор действует против нового собственника до конца своего срока.
- Налоговая
- Доход от аренды декларирует собственник. Это его отношения с НАП, не ваши — и именно поэтому часть собственников не хочет письменного договора.
- Адрес на регистрационной карте
- Единственная «регистрация», которая касается вашего статуса. Делается в ДАБ, подтверждается договором или декларацией собственника.
Если собственник отказывается от письменного договора, следствие для вас конкретное: вам нечем подтвердить адрес, нечем доказать оплату и не на что опереться, если квартиру продадут. Скидка «без бумаг» почти никогда не покрывает эти три риска вместе.
Что делать
До подписи — спросите о долгах
Последние оплаченные счета за электричество и воду или справка об отсутствии задолженности. Долг на партиде станет вашей проблемой, а не проблемой того, кто его сделал.
В день заселения — счётчики
Показания всех счётчиков в акте приёма-передачи, подписи обеих сторон, фотографии в тот же день.
Договоритесь, кто платит поставщику
Либо партида переоформляется на вас, либо каждый платёж собственнику фиксируется распиской. Устно — не вариант.
Пропишите депозит
Сумма, основания удержания, срок возврата. Три строки в договоре, которые потом экономят месяц переписки.
Проверьте, какой у вас поставщик
По адресу, на сайте компании вашего региона. Не по телефону из чужого поста.
Источники
Мы не приводим средних сумм за коммунальные: они зависят от города, дома, отопления и сезона настолько, что любое одно число вводило бы в заблуждение. Числа, которые здесь есть, — это нормы закона и курс евро.
- Закон за задълженията и договорите, чл. 232 — задължения на наемателя
- Закон за местните данъци и такси, чл. 11 и чл. 64 — данъчно задължени лица и такса битови отпадъци
- Utility payments — страница на държавния портал за разселени лица от Украйна
- Електрохолд България — електроразпределение и продажби, Западна България
- EVN България — електроснабдяване, Югоизточна България
- ЕНЕРГО-ПРО — електроснабдяване, Североизточна България